В администрации Саратова обсудили особенности передачи земельных участков, сформированных под многоквартирными домами, в общую долевую собственность жильцов

Вчера, 27 апреля 2011 г., в администрации МО «Город Саратов» состоялось совещание по формированию налогооблагаемой базы. В нем приняли участие депутаты Саратовской городской Думы, представители городских комитетов по экономике, земельным ресурсам, архитектуре и градостроительству, налоговой инспекции. Также на совещание были приглашены руководители управляющих компаний, ЖСК и ТСЖ города.
Основной темой обсуждения стал ход работ по передаче земельных участков, сформированных под многоквартирными домами, в общую долевую собственность жильцов. В частности, было отмечено, что на территории города расположен 6 661 многоквартирный дом. В настоящее время за счет средств городского бюджета сформированы земельные участки под 1 119 домами (границы земельного участка определяются с учетом того, что на нем, помимо самого дома, могут находиться иные объекты, которые предназначены для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома, в том числе элементы озеленения и благоустройства). В т.г. планируется сформировать еще 480 земельных участков под многоквартирными домами.
В настоящее время представители управляющих организаций, ЖСК и ТСЖ проводят собрания собственников помещений в многоквартирных домах, на которых определяется состав общего имущества, согласовываются размеры долей в праве общей долевой собственности и отдельно для каждого собственника.
Параллельно с этим ведется разъяснительная работа среди жителей города о том, какие преимущества они получают после оформления земельного участка в общую долевую собственность. Так, сразу после постановки земельного участка на кадастровый учет никто, кроме проживающих в конкретном доме собственников, не вправе распоряжаться землей. У них появляется реальный механизм управления придомовой территорией - они смогут не только использовать участок по своему усмотрению (обустроить детскую или спортивную площадки и др.), но и воспрепятствовать тому, чтобы недобросовестные предприниматели открыли во дворе торговые точки или незаконную парковку. Все решения об использовании земельного участка, сформированного под многоквартирным домом, принимаются коллегиально - на собрании собственников.
Кроме того, с момента перехода земельного участка в общую долевую собственность на владельцев помещений возлагается обязанность по уплате земельного налога, ставка которого составляет 0,3% от кадастровой стоимости земельного участка. Практика взимания земельного налога в 2010 году и расчеты свидетельствуют, что в среднем плата за землю составляет от 500 до 800 рублей в год с одной квартиры.
В Саратове от уплаты данного вида налога освобождены пенсионеры и лица, имеющие трех и более детей.
По информации городского комитета по экономике, передача в налоговый орган сведений об этих участках позволит в 2013 году увеличить налогооблагаемую базу и соответственно доходы в бюджет Саратова на 65 млн. руб.
По итогам совещания его участники обратились к жителям - собственникам помещений в многоквартирных домах: активнее участвовать в общих собраниях жильцов, в ходе которых в общую долевую собственность передаются сформированные под их домами земельные участки. «Это будет способствовать благоустройству и наведению чистоты на закрепленных территориях, а также жители смогут использовать данный земельный участок в своих интересах», - подчеркнули они.